Wat is een EPC?
Het energieprestatiecertificaat van een pand toont hoe energiezuinig de eenheid is aan de hand van het berekende energieverbruik in kWh/m² per jaar. Afhankelijk van dit berekend verbruik, wordt een energielabel bepaald, van A voor heel energiezuinig tot F.
Het EPC moet verplicht aanwezig zijn bij verhuur of verkoop van een wooneenheid of van een niet-residentiële eenheid (kantoor, winkel, horeca…). Zo krijgen toekomstige kopers of huurders een idee van het energieverbruik van het pand.
Energieprestatiecertificaat
Verloop
In samenspraak met de eigenaar of inwoner van het gebouw, wordt een plaatsbezoek ingepland. Dit plaatsbezoek neemt ongeveer 1 uur in beslag. Daarbij worden alle beschikbare bewijsstukken overlopen die kunnen voorgelegd worden (facturen, bouwplannen, destructief onderzoek…). De energiedeskundige meet indien nodig het gebouw op en maakt foto’s van de technische installaties, het buitenschrijnwerk, de eventuele ventilatie…
Daarna worden alle parameters van de woning ingevoerd in de EPC-software die de overheid ter beschikking stelt en kan het EPC gegenereerd worden.
Renovatieplicht
Een residentiële eenheid of kleine niet-residentiële eenheid met een slecht energielabel (E of F), moet binnen de 6 jaar na verkoop gerenoveerd worden zodat er een beter energielabel verkregen wordt. Dat label moet dan D of beter worden.
Het is aan te raden om al meteen naar een nog beter label te streven, want vanaf 2028 wordt de renovatieplicht verstrengd naar label C.
Bewijsstukken
Het al dan niet aanwezig zijn van bewijsstukken is van groot belang voor de bepaling van de energiescore. Als er isolatie aanwezig is, maar deze kan op geen enkele manier aangetoond worden, dan mag de energiedeskundige deze niet inrekenen en zal de energiescore dus hoger liggen.
Meer informatie over het verzamelen van de bewijsstukken vindt u hier.